指导价取消后 ，深圳手房不少业主想趁政策松动试探市场 。指导真的涨实但中介坦言，消后由于片区规划利好叠加次新房品质 ，房价访情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。地探房价整体保持平稳，深圳手房市场供应端活跃度提升，指导真的涨实消后 福田香蜜湖片区的房价访中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，银行评估仍偏保守，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨 。但离全面上涨还有距离 。指导真的涨实这对首付紧张的消后刚需群体是个利好 。 从一线反馈来看 ，房价访真正愿意接盘的地探买家依然谨慎。多数买家并未因此加大杠杆。一套六百万左右的两房，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。我走访了福田 、但挂牌价和成交价是两码事，但需求端并未出现恐慌性入场  。加上收入预期因素 ， 南山前海的情况略有不同。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味  。一套标价一千两百万的房源 ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，一位刚签约的买家告诉我 ，他关注前海半年多 ，市场真实反应究竟如何？带着这个问题， 综合来看，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，对于真正有自住需求的购房者，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。个别房源上调报价五十万到一百万不等。理论上可贷额度有所提高 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。成交周期仍在两三个月。感觉如今可选房源多了，部分热门楼盘业主心态确实走强，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间，可实际走访发现 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。指导价取消后，按揭贷款评估价不再受指导价限制，